靠谱!18万㎡实景园林独领南昌!这个盘才是真的实力派!

  万科江右东方于10月份首开,据置业顾问介绍,开盘去化高达80%,在这个行情下,有这么高的去化已经很不错了,那么万科江右东方到底怎么样呢,我们一起来看看吧!

  万科江右东方位于象湖滨江新区核心主干道银湖四路与东新三路交汇处。项目位于象湖老城区和新区的交界处,处于比较核心的位置,不管是去象湖新区还是老城区都是比较方便的。

  项目往北350米是东莲路主干道,向西到沿江快速路,可快速到达生米大桥和朝阳板块;而且东莲路连接九龙湖过江大桥(建设中),上桥可快速通达九龙湖片区,目前九龙湖过江大桥正在紧张建设中,整体预计2024年9月份完工。

  沿着东莲路往东行驶500米可上桃新大道快速路(建设中),预计2022年11月底全线竣工,未来通车后可快速前往朝阳片区、南昌一、二环线,通达全城。

  ‍公交的线条公交线路快班(银三角银河城-红谷滩万达),848路(迎宾北大道地铁站-河洲路公交停车场),241路(朝阳公交枢纽-汇仁大道河洲路路口),可通往红谷滩、地铁3号线站点、莲塘等地,虽然线路不多,但已足够用。等到这边楼盘陆续交付后,想必会有更多的公交经过。

  不过,在地铁出行方面,该项目距离最近的4号线公里,希望未来交付后能开通地铁接驳公交。

  万科江右东方内部自带一所幼儿园,另外,项目周边还有一块12年制教育用地,大约350米左右,未来小孩上学还是非常便捷的。

  项目社区自带约2000平的底商,业主的日常所需还是能满足的。大型商业的话,整个板块还是比较稀缺的,距离最近的是2公里左右的嘉福新天地7万方商业(建设中);再远一点就是新洪城大市场了,约4公里的距离。

  离项目最近的医院是南昌大学第一附属医院象湖分院,大概2公里左右,开车的话十分钟之内可以到达。

  项目一路之隔便是投资57.7亿元的抚河故道国家湿地公园,根据规划,湿地公园定位是打造以生态湿地为主,集合生态科普、人文风情、休闲游憩、旅游度假综合一体的国家级湿地公园。未来建好后,也是一个休闲娱乐的好去处。

  此外,项目方圆2公里内有南昌县文化中心(即将开放)、昌南体育中心,未来娱乐休闲也是比较便利的。

  于内,小区打造的是新中式风格的,用现代的手法呈现了10种带有东方色彩的主题园林,其中包括抚河柳岸、天地雅叙、象湖集萃、南浦望月、东方初晓……

  小区內还儿童游乐场,专属的茶艺区、娱乐区、桌游区、健身区等各种设置配套,供住户使用。

  值得一提的是,部分已经实景呈现了,小微湿地、儿童乐园、风雨连廊等都已经建好了,所见即所得,交付后就是这个样子的。

  据了解,万科江右东方整个实景示范区面积就要达到18000平,占到整个园区的27%,这在南昌其他楼盘是从未有过的。

  江右东方是万科在象湖滨江的第一个项目,主打新中式风格的社区,以高层和洋房为主,规划了15栋住宅,4栋27层的高层、1栋18F的小高层和10栋11层的洋房。其中1#、2#、5#、6#为27层高层;3#是一栋18层的小高;7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#均为11层洋房。

  从整体来看,5栋高层在北侧,洋房在南侧,项目容积率仅1.8,算是低密度住宅小区了,舒适度相对来说会比较高,小区采用人车分流设计,共有车位1035个,车位配比1:1.2,未来能满足小区住户停车需求;此外,江右东方采用自持的万科物业。

  万科江右东方于10月30日首开1、5、7、8#,1、5#为27F高层,户型建面约89、117㎡,精装均价10000-12000元/㎡;7、8#为11F洋房,7#户型建面约144㎡,8#户型建面约129㎡,精装均价13000-15000元/㎡。物业费为3元/㎡·月,预计2023年年底交付。

  万科江右东方有4个户型,高层是89㎡的三房两厅一卫、117㎡的三房两厅两卫,89㎡的户型为中间户,117㎡的户型为端户;洋房是129㎡的四房两厅两卫、144㎡的四室两厅三卫。小面积、大面积都有,刚需、改善均可满足。

  样板间是做在社区的实体楼里,而非单独临时搭建的。实体样板间的好处在于,能明确知道房屋本身的真实大小,朝向,感受不同时段采光时长,以及整个屋子的通透性。

  该户型为经典的刚需户型,整体方正,半通透,阳台连接次卧,保证了采光;卫生间干湿分离,保证了卫生间的干爽卫生;明厨明卫,全卧飘窗/阳台,增加了业主的居住舒适度。

  该户型为端户,户型方正,南北通透,三开间朝南,双卫设计;明厨明卫,厨房设计为90°双拉门设计,可开放式可封闭的厨房增加了空间感;约7.7米的南向阳台,保证了自然采光;玄关处还带小飘窗,后期可设计为鞋凳,方便实用。

  该户型为洋房四房,双阳台,南北通透,四开间朝南设计,采光通风都很不错;每个卧室均配备飘窗/阳台空间,实用面积增加不少,厨房也是90°双拉门设计。

  该户型为洋房四房三卫,是象湖滨江少有的改善户型,带有三个卫生间,户型方正,四开间朝南,双次卧、客厅以及主卧朝南,采光一流;南北双阳台,通透性强,南向阳台面宽达到了7.5米,进深达到了2米,超大阳台简直不要太爽。

  关于户型,万科这几点还是很不错的。大阳台、大宽厅、总是会考虑多开一扇窗、总是会尽量配置U型厨房……洋房的南北对流+双阳台也很过瘾……而且,每个户型对于玄关的打磨,都非常仔细,不仅仅四房户型的独立空间,三房户型的玄关也总会多给一扇窗,多一个采光面。

  1、万科江右东方的独特新中式园林风格,整个实景示范区面积就要达到18000平,占到整个园区的27%,这在南昌其他楼盘是从未有过的。

  2、万科江右东方的144㎡的户型,是象湖滨江少有的改善户型,其中U型厨房、多给一扇窗,多一个采光面,也是其他楼盘少有的。

  3、万科自身的品牌影响力,万科在南昌的其他项目也是不错的,口碑挺好的,这也是万科首入象湖滨江的项目。

  1、项目东南侧规划为东新三路,西侧规划为银湖四路(之间),后续道路施工时可能对临近住户产生灰尘、噪声、尾气、灯光等影响。

  2、从整体来看,象湖滨江板块目前各项配套都还不完善,发展成熟需要一段较长的时间。

  江右东方是万科首入象湖滨江的作品,其独特的园林风格比其他楼盘更胜一筹,目前均价在11000元/㎡左右,还是值得入手的,毕竟万科的牌子和产品摆在那;从以往万科在南昌开发的楼盘来看,后期维护都还不错,二手房普遍会比周边同档次的小区高出一些,保值性不错。